妙啊！麻涌十四五规划和旧改版图，藏着这里的下一步棋

城市与城市之间，在交界之处，往往会形成价值高地。

在长期发展的价值体系中，每座城市都不是“孤岛”，而是在竞融中发展，交界之处，便能同时承接两个城市发展红利。

这样的利好，在环超强城市的板块，表现尤为明显。

其中，作为水乡龙头强镇的麻涌，经济实力强劲，交通、产业、旧改不断升级，不仅一路直达城区，还能接广州CBD东进利好。

｜房价为市场平均售价，仅供参考

但是，这里均价仅2字头，非常友好，要知道，黄埔普遍5万+/平，东莞CBD也高达4字头。

麻涌的下一个热点，也浮出水面了。

麻涌的旧改版图，藏着未来的发展重心

麻涌，区位得天独厚。一桥之隔是黄埔，一江之隔是番禺，麻涌可谓东莞的临广桥头堡。

| 两地区位（来源：黄埔观察）

此外，麻涌还紧临珠江入海口，同时还是东莞唯一拥有2个国家级港口的片区。

如此优越的地段优势，也已吸引了阿里巴巴、京东、平安、中粮、五矿、南玻等世界500强落户，近日，中国中铁·东莞总部智造产业园也在麻涌成功摘牌。

麻涌背后的经济实力，更是惊人。从2010-2020年，GDP连续10年保持水乡第一，水乡片区龙头实至名归。

｜2010-2020年水乡片区各镇街GDP变化，数据仅供参考

而麻涌领先的势头，还将不断增强。

2021年，麻涌将以“城市更新+港口经济+穗莞同城”全力推动创新强镇建设，计划依托全镇连片“三旧”改造资源，谋划与产业转型、功能升级、空间提升相适应的土地二次开发格局，打造创新要素集聚、创业载体丰富、创新资源开放的生态体系。(来源：东莞日报）

在接下来的发展方向中，麻涌要走的一条路很明显，那就是大力推进城市更新，还将城市更新写进了麻涌的十四五规划当中。

据不完全统计，麻涌浮出水面的城市更新已多达16宗，其中，滨江商务休闲片区，便是麻涌旧改的主要战场。

不仅如此，滨江商务休闲片区的城市更新，也同样被纳入麻涌的十四五规划当中。

根据规划，麻涌将推动滨江区打造科技创新“桥头堡”，重点推进大盛片区、南洲片区、华阳工业区城市更新，强化该片区推动麻涌经济发展的引擎支撑作用。（来源：东莞市麻涌镇人民政府）

可以预见，这里将会是麻涌未来的一大发展重心。

主导31万平城市更新，南山助力东莞焕新升级

早在2017年，麻涌便对滨江商务休闲片区赋予了发展的使命，那便是要成为对接广州的水乡特色标志性门户地区，也是承接广州东进红利的首站。

根据规划，该功能片区是滨江产业带的配套服务节点，将通过大规模连片“三旧”改造，建设智慧产业园、滨江商务休闲区和水乡特色居住社区。（来源：东莞市自然资源局）

值得关注的是，目前片区已成功引进的珠三角汽车博览中心，是广东省重点建设项目、东莞市“十三五”重大建设项目。

| 珠三角汽车博览中心,来源：东莞城市更新协会

项目一期以商贸为中心，打造成为珠三角功能最多的汽车销售平台。

而二期产城融合更新单元，占地31万平，建筑总量达55.64万平，规划产城融合，包含小学、初中、体育公园、社区公园、生态修复区等，已列入麻涌2020年下半年城市更新的重大项目。

｜更新单元红线图

而如此重要的旧改，操刀者当然不是泛泛之辈，正是“中字头”大型国有企业中国南山集团。

中国南山集团是中国第一家股份制企业，总资产突破千亿，主要股东包括招商局集团、深圳市国资委、广东省国资委以及中海油总公司等知名公司。

而中国南山集团旗下的南山控股，则是以房地产开发为支撑性业务，以产城综合开发为培育性业务的综合性上市企业集团，还涉及制造业及石油后勤服务等业务。

这样一家具有国企国资背景的大型上市综合企业，综合实力自然足够强劲。

南山控股旗下的南山地产，至今已有37载开发经验，发轫于深圳，足迹遍及14个城市，目前打造了超过48个项目，为全国核心城市带来一个又一个的典范项目。

进入东莞，南山地产同样势如破竹，不到半年便布局三个项目。作为城市运营商、综合服务供应商，南山地产将助力东莞焕新升级。

2021.1

南山31公顷产城融合更新单元划定方案成功批复。

2021.1

南山地产与众多房企鏖战71轮，最终成功拿下麻涌镇南洲村地块（编号：2021WR001）。

2021.3

南山地产趁胜追击，与30家房企竞拍，又成功斩获寮步镇缪边社区地块（编号：2021WR004），折合可售楼面价23749元/平，刷新寮步土拍楼面价纪录，如今已备案为南山悦府。

其中的麻涌镇南洲村地块，已打造为南山地产在东莞的首发作品南山府，值得关注。

| 项目鸟瞰效果图，以官方公示为准，仅供参考

根据规划，未来这里将有8栋高层住宅拔地而起，打造成滨江江景生活之城，既是东江之畔的一道靓丽风景线，也是东莞西大门的新晋封面。

项目将推出的是建面约88-118㎡三四房新品，满足刚需改善不同需求。

而作为后起之秀，南山府还将联合南山二期城市更新项目，连片开发改造，助力麻涌滨江示范区迭代升级。

南山地产首发作品，一线江景+华阳湖旁 

南山府位于广州与东莞交汇之处，如此得天独厚的地段，交通自然也是四通八达，无缝连接东莞和广州，畅达大湾区。

一桥便可前往广州黄埔，近享黄埔繁华配套资源，距广州珠江新城CBD的距离，甚至比广州部分片区还要近。

| 距离参考百度地图，或有些许偏差,仅供参考

从项目自驾出发，走上水乡大道之后，还可一路直达民盈国贸中心，畅享广州、东莞双城繁华，双城通勤也很便捷。

若是搭乘轨道交通，项目周边就有规划中的地铁R1线的大盛村站，再加上接驳地铁2号线，未来将可快捷抵达东莞多个镇街。

| 仅供参考，不做置业方面的承诺

此外，地铁R1线也将接驳广州5号线延长线，可直达广州珠江新城，还将接驳穗莞深城轨、佛莞城际轨道等，交通四通八达。

| 项目区位图，仅供参考，不做置业方面的承诺

距项目3公里内配套成熟，可以乐享双城商圈繁华。3公里范围内众多学校环绕。（学校入学安排具体以官方公示为准）项目小区内还规划配建24班幼儿园，贴心呵护小孩子的教育。（学校入学安排具体以官方公示为准）

| 项目幼儿园效果图，以官方公示为准，仅供参考

值得注意的是，项目西侧，便是壮美的东江北支流，未来可享约480米的头排东江江景。

| 项目效果图，以官方公示为准，仅供参考

与这美丽的江景相互映衬的，是项目周边的华阳湖、东江景观大道（规划中）以及南山规划配建三大公园，如此宜居的环境，很难让人不心动。

国家4A湿地公园景区华阳湖，距项目仅约1公里，随时可享景区度假生活。

| 华阳湖湿地公园，图源华阳湖湿地公园公众号

项目规划配建的约6000㎡滨河绿地公园，以及南山城市更新项目规划配建的约1.46万㎡体育公园、约1.43万㎡的社区公园，都将是休闲娱乐好去处，负氧离子爆棚，让项目及周边片区更加生态宜居。

这样的滨江宜居生活，着实令人向往。

| 项目效果图，以官方公示为准，仅供参考

如今，南山府也已经做好充足的准备，即将惊艳出场，拥抱东莞楼市，为升级东莞理想人居而来。项目城市展厅现已开放，若是心动了，不妨去看看吧。

项目城市展厅地址：南城汇一城、麻涌嘉荣超市（星河城市广场店）

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